杭州这场“一元起拍”的法拍房大戏，结果挺出乎意料的。杭州法院给涉刑案件的财物处置立了新规矩：只要案子和刑案沾边，法院就拿1元当起拍价。这个操作主要是为了彻底切断黑财的后路。05次拍卖全成了溢价成交。这些法拍房并不是搞噱头，背后是浙江高院的“打财断血”政策。 昨天一天就连挂了三场“一元起拍”，围观人数达到了17.85万。接下来我们看看具体的情况： 九龙仓君玺这套344.92平方米的房子，评估价2217万元，最终以2680万元成交。这一套房子单价7.8万元/㎡，溢价463万元。御道江河汇流公寓这套94平方米的房源，评估价1795万元，实际成交价1795万元。单价9.4万元/㎡，比年初同小区183平方米毛坯房9.8万元/㎡的成交均价还低一点。 盛景凤启华庭这套133平方米的小户型以996万元成交。单价7.2万元/㎡，比评估价高出100万元左右。不过这次的溢价率还是挺高的，稳稳地站在15%以上。 这次涉及的房源是同一对80后小夫妻名下的财产。2018年他们向银行借款630万元，到了2019年还款日到期时他们还欠本金615万元和利息5万元。银行起诉后，法院强制执行他们的房产。 3月3日新政出来后，法拍房也被纳入限购范围了。限购让“房票”变得非常宝贵。数据显示这次共有34套住房纳入限购范围：4套流拍；23套成交价低于评估价；只有7套、约20%的房源是溢价成交。 这次成交的三套房都属于优质房源：学区、地段、户型、新房龄全都在线上。君玺的344㎡大平层次新房、江景和优质学区都很不错；御道94㎡高层江河汇板块热度高；盛景凤启华庭133㎡总价门槛低、评估价留足安全垫。 好房子在限购之后还是抢手货，差房子就只能降价处理了。普通购房者要明白“房票”比“低价”更珍贵。 想捡漏的话不妨看看流拍后降价幅度大的房源或者非核心板块评估价虚高的房源。 在杭州这座城市里，“一元起拍”只是个噱头而已，真正的拍卖价是由稀缺度和购买力决定的。