市场监测数据显示，2026年一季度我国房地产市场出现阶段性回暖。专业机构统计，全国重点13城1月二手房成交面积达810万平方米，同比增33%。北京日均网签稳定在400套以上，上海3月7日单日成交1324套创年度新高。深圳、南京等地价格回升，部分核心区域成交均价涨幅超5%，豪宅市场表现突出。 本轮回暖呈现明显结构性特征。二手房市场复苏动能较强。广州贝壳平台数据显示，3月首周二手房成交量环比增长118.8%，深圳二手房价已连续三个月上涨。新房市场仍在调整期，30个重点城市新房成交面积环比下降14%，但杭州、武汉等城市已出现回升迹象，其中杭州新房认购量环比上升50%。 从驱动因素看，政策端持续释放稳楼市信号，地方优化调控；需求端，积压的改善型需求逐步释放；供给端，核心区域优质房源稀缺性增强。土地市场也印证这个趋势，广州马场地块以26.6%溢价成交，杭州城东新城宅地引发房企竞逐，显示开发商对核心地段信心提升。 但市场分化风险仍需关注。截至3月，全国27个城市宅地供应计划同比减少25%，厦门等地降幅超40%。“控增量、优供给”的导向有助于去库存，但可能加剧区域不平衡。专家指出，回暖基础尚不稳，三四线城市仍面临较大去化压力。 展望后市，房地产市场将进入“稳价提质”新阶段。随着城镇化率提升和住房需求结构变化，核心城市优质资产韧性较强，普通住宅市场或维持温和复苏。监管需精准施策，既防范局部过热，也支持合理住房需求释放。
当前楼市回暖更多体现为结构性修复，核心城市率先“抢跑”，新房仍需时间筑底。稳定市场预期、优化供需结构、提升住房供给质量，将成为推动市场健康发展的关键路径。随着政策与市场力量持续协同，楼市有望在“稳价”框架下实现平稳过渡。