1月29日，位于皖南地区的贵池区正式实现了该区首个CMBS的发行，把2.48亿元的资金成功注入了市场。这是由和美建设发展有限公司主导的一笔交易，公司在上海证券交易所发行了华安资管—池州城运产业园资产支持专项计划，募集到了这笔资金。该计划的认购倍数达到了1.68倍，展现了市场对其的广泛认可。发行利率定为2.68%，期限长达18年。池州市和美建设发展有限公司作为一家区属产业类平台公司，此次发行是其积极响应国家号召、盘活存量资产和创新融资模式的重要举措。这次交易不仅提升了贵池区国有企业的市场化运营能力和可持续发展水平，还展示了贵池区在深化投融资体制改革和推动产业化转型方面的探索成果。与传统房地产信托投资基金不同的是，CMBS能够将不动产的未来现金流转化为当前可用资金，且融资方保留物业所有权无需转让资产。这种融资方式具有规模大、期限长、资金用途灵活等特点。通过将产业园区基础设施资产进行证券化运作，贵池区打通了“存量资产—资金回收—新增投资”的良性循环通道，把“沉睡资产”转化为“流动资本”，为区域基础设施建设和产业升级注入了宝贵的金融“活水”。这次发行是皖南地区首个商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）项目。贵池区和美建设发展有限公司成功实现了这笔交易的簿记工作。池州市和美建设发展有限公司是贵池区贯彻落实深化国有企业改革总体部署、优化国有经济布局和结构调整的重要力量。贵池区积极响应国家关于盘活存量资产、扩大有效投资的号召，立足区域实际推进国有资产管理改革创新。这次发行是具体实践的体现之一。池州高新区内的优质标准化厂房是该项目的核心依托。通过证券化运作释放存量资产价值，优化资产负债结构降低融资成本给池州市带来了宝贵的金融资源支持。（赵冬至 刘雪云）