过去十年，杭州凭借活跃的产业环境和城市魅力，吸引了大量外来人口，常住人口规模迅速扩大。新杭州人已成为推动楼市发展的主力军。杭州贝壳研究院数据显示，2017年外地购房者在二手房交易中占比72.9%，之后持续攀升。随着2023年起落户和限购政策逐步放宽，此比例继续增长。2025年，外地购房者占比达82.7%，虽较前两年略有下降，但仍保持历史高位，显示出新杭州人强劲的购房需求。
杭州二手房市场的变化，折射出城市发展动能的转变；从抢人到留人，从跟风到理性，这场居住革命正在重塑城市人口结构和空间格局。在城镇化推进的背景下，如何构建更具包容性的住房体系，将成为考验城市治理能力的重要课题。