2月25日，在阿里拍卖平台上，南宁兴宁东标杆社区嘉和城的两栋“顶流”别墅被上架拍卖，其中一栋引起了广泛关注。这个拍卖物位于昆仑大道995号高迪山二区108号楼08号，是一套双拼户型，证载建筑面积280㎡，套内面积270.64㎡，分摊面积仅9.36㎡。这栋房子的建筑面积虽然看起来不大，但是下面隐藏了一层301.49㎡的地下室。这层地下室没有获得审批和验收，也就是说是违建的。因为违建部分太大，所以花园也被拿来扩大了地下室。 这次拍卖的房子牵扯到了中国邮政贵港市分行还有五位债权人。这个房子先抵押给了中国邮政贵港市分行，随后又被五位债权人围追堵截。法院案卷厚厚一摞。去年10月第一次拍卖时因为案外人提出异议而被撤销了。这次法院把评估价抬到了366万元，起拍价也涨到了274.54万元。这次拍卖比上一次足足涨了60万元。 最终只有一位竞买人出价参加这次拍卖，并且以274.54万元的起拍价成交。这位竞买人并没有参加真正的竞价大战。按照证载面积计算成交单价约为1.01万元/㎡，但是如果加上地下室的面积计算成交单价则为4798元/㎡。这次低价确实吸引人眼球，但是买家需要面对可能的风险：违建部分可能会被拆除或者恢复原状。 嘉和城别墅区一直以来都是高端改善需求者的“锚点”，但这栋房子却给买家们带来了双重性：豪华与隐患并存。对于刚需者来说，这次成交可能是捡漏机会；对于投资者来说，则可能是一个风险炸弹。 未来还有许多问题需要解决：下一次拍卖会不会再次遭遇异议而流产？违建问题如何解决？买家拿到房产证后能否顺利过户？所有这些问题都还没有答案。这次嘉和城豪宅市场中一个充满争议和风险的案例再次把豪宅市场的“灰色地带”推到了聚光灯下。