上海楼市虽然最近被炒得火热，一天签一千多套二手房，成都的新房也卖得挺好，数据看着挺吓人。其实这波所谓的“小阳春”，说白了就是个套路，是专门用来割最后一批真正刚需韭菜的。手里刚攒够首付的年轻人，凑上六个钱包去买那些单价暴跌、总价三百万左右的老破小。数据显示，七成以上成交都是300万以下的房子，中位数260万。这不是回暖，是跌到底了没人接盘才反弹的地板价促销。开发商和中介想的是用最便宜的房子把年轻人的钱全套牢。 刚需买了老破小之后链条就断了。因为卖掉这些老房子的人不敢去买七八百万的改善房。高端市场还是冷得很。这说明整个置换链条在第一个环节就卡死了。年轻人累死累活只是接住了从高处掉下来的一块砖，上面的大塔却纹丝不动。 3月20日，阿里拍卖的数据显示法拍房一周涨了8%。这说明断供的人还在变多。聪明的资金早就用脚投票了。而开发商内部也心虚得很，直接叫停了涨价计划。热度仅限于个别网红盘，一提价客户立马就跑。 真正的回暖应该是改善型需求敢于进场、土地市场全面升温、大家的收入预期变好。但现在这三条都不成立。只有刚需在恐慌性上车。对于住十年二十年的房子，早三个月晚三个月上车差别真不大。但为了这三个月搭上全家三十年的现金流和抗风险能力就太不值得了。 这波行情就是针对剩余购买力的清仓大甩卖。中介朋友圈里那些带看忙不过来都是骗人的话术。戏唱完了台子一拆，你手里只剩张过期的票。现在你还觉得这是春天吗？