北京的二手房市场最近可真是热闹， 3月开始，整个市场都像是被按了快进键， 网签量也是一连三周往上蹿。 住建委的数据显示，头一周一共签了2980套， 平均下来一天能卖426套。 不过，这势头还在往上走呢。 3月16日到22日这七天，总量达到了4973套， 一天居然有710套成交，这还没完。 最让人惊讶的是3月20日那天，单日就卖了近1000套， 把购房者们的热情都给激发出来了。 需求这么集中一释放，市场分化也更明显了。 总的来说，现在的市场就是“量多、卖得快、价好商量、地方不一样”。 刚过完年就有了明显回升。 到了3月22日那天，全市一共签了12182套。 看看每个星期的数据，连续三周都是往上走的阶梯型回升。 再看看具体天数： 3月2日到8日这一周是2980套； 9日到15日这一周达到4141套； 等到16日到22日就直接冲到了4973套。 这个数据和中介那边的交易情况也是一样的。 石景山杨庄片区有家大中介的赵斌说， 从3月1日到18日，他们机构一共卖了6750套房子， 特别是周末那天最明显。 他还说以前1到2月周末也就卖400到500套， 结果3月7日就卖到了568套，超过了500大关； 8日更厉害了，到了677套； 15日直接冲到707套。 合硕机构的郭毅分析说， 因为2025年春节比较早，“小阳春”来得也就快了些； 但2026年春节晚了些， 所以真实热度还没完全体现在3月的网签数据里。 房子卖得多了供应就紧张了。 很多经纪人都说现在那种总价低、楼龄新、环境好的高性价比房子已经没多少了。 西城三里河那边有个方雨晴说， 因为入学登记快到了， 那些原本在观望的刚需客户都急着下手了。 她算了一笔账： 3月12日一天成交9套； 13日4套； 15日16套； 19日17套； 其他时间也都挺稳定的。 看成交结构就知道了： 600万以下的小户型占了近60%。 这是因为那边教育资源好啊， 大家买个小面积、低总价的刚需房才是正经事。 这种情况下好房子当然就更紧俏了。 方雨晴估计这类好货在总挂牌量里占比已经不足20%。 丰台六里桥那边情况也差不多。 刘一凡说市场热得很，春节积压的需求都释放出来了， 他们片区的刚需优质房源基本卖完了。 剩下的那些要么户型不行要么价格太高。 业主们的心态也变了， 刘一凡透露现在跟买家谈价能比以前少40%呢。 比如同一套房子以前能降50万现在只能降30万。 他建议非刚需的客户或者想换大房子的人趁现在赶紧把资产卖了。 好房源卖得快导致成交周期缩短了好多。 方雨晴说不少房子挂出去没几天就卖掉了， 有的优质房甚至3天内就搞定了。 成交量上来了业主们心理预期也变高了。 比如三里河南七巷1号院以前有两套房卖了14万和14.5万/平； 最近又有一套卖了15.2万/平。 不过她也说了这只是个别案例不是全面普涨。 那是因为小区楼龄新、户型好竞争力强才涨价的。 其他大多数房子主要就是量涨了、价难谈、速度快了这些变化。 谢逸枫院长认为这只是核心区域的结构性分化行情。 全面回暖还得慢慢来呢。 目前这基础还不牢固啊！