近期，证监会发布关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告——明确对应的制度安排——并同步推动交易所完善配套业务规则。业内普遍认为，这是我国公募REITs制度建设的重要进展，也意味着公募REITs底层资产正从仓储物流、交通设施等类型，加快向购物中心、社区商业、奥特莱斯、农贸市场等更贴近居民消费场景的商业不动产延伸。
作为连接实体经济与资本市场的创新工具，商业不动产REITs扩容既为投资者提供了分享城镇化红利的规范化渠道，也为商业地产转型升级提供了资金支持。在“房住不炒”政策基调下，该改革举措如何在收益性与普惠性之间取得平衡，将成为观察我国金融市场深化服务实体经济成效的重要窗口。