问题——存量时代康养文旅决策更需“看得见的依据” 随着我国城镇化从增量扩张转向存量提质，城市更新与康养文旅项目进入“精细化运营”和“风险控制”并重的新阶段。业内普遍反映，不少项目前期论证中仍存在主观判断偏多、市场洞察不足、资源评估周期长、投资回报不确定等问题：选址是否匹配人群需求、设施供给是否均衡、交通可达性能否支撑运营、业态组合能否带来持续客流等，往往直接影响项目成败。 原因——数据碎片化与跨专业协同成本高制约产业升级 康养文旅既有公共服务属性，也有市场经营属性，涵盖规划、建筑、景观、医疗护理、运营管理、品牌营销等多个环节。现实中，多源数据分散在不同平台和部门，标准、口径不统一，容易形成“数据孤岛”；同时，方案从概念到落地需要跨专业反复沟通，周期长、试错成本高。叠加消费结构变化、人口老龄化加速，以及家庭出游与康养需求分层等趋势，传统以经验为主的研判方式已难以满足“快速响应、精准匹配、可持续运营”的要求。 影响——从“能建”转向“建得准、运得好”，城市价值重构成为竞争点 在存量更新背景下，城市空间资源更稀缺，投资决策一旦偏差，往往会转化为长期运营压力。对地方而言，康养文旅项目不仅关系到消费与就业，也影响公共服务体系完善、城市形象塑造和空间品质提升。谁能更准确识别需求、更高效配置资源、更稳定跑通运营闭环，谁就更可能在新一轮城市更新与文旅转型中占据优势。 对策——以空间智能体提升“研判—生成—运营”全链条能力 在天津举行的首届全经联“康养”共创会上，奥雅股份联合创始人、董事总裁李方悦围绕“城市空间智能体赋能康养文旅产业创新”作主题分享，并介绍企业面向城市更新与文旅场景推出的空间智能体方案“奥创引擎”。据介绍，该方案依托企业长期项目实践沉淀的数据与案例资产，尝试将“数据洞察、创意生成、IP与运营方案”三类能力协同，用于前期研判、方案比选与运营策划等环节。 一是以数据洞察减少决策盲区。有关模块通过对接多元数据源，形成区域人群画像与空间价值分析工具，重点是把“市场感觉”转化为可量化指标，为选址、规模测算、业态组合提供依据。二是以创意生成提升协同效率。相关模块支持多类型内容快速生成与迭代，旨在缩短方案推演时间，提高跨专业沟通效率，加快资源评估与比选节奏。三是以IP与运营方案完善商业闭环。相关模块提出从形象设定、空间主题、产品开发到活动运营的整体逻辑，强调可复制、可连锁，目标是降低投资不确定性，增强持续运营能力。 会上还展示了该方案在康养领域的应用思路：融合医疗、康复护理、养老照料等设施数据进行空间画像，提出供需匹配与布局优化建议。以西安为例，相关工具对不同类型设施分布进行分析，输出选址建议、规模测算与业态配比方案，推动投资决策从经验导向转向数据支撑。 此外，围绕城市公共服务优化，李方悦还提及在“三八”国际妇女节期间发布的中国城市女性友好空间指数，尝试从公共安全、出行便利、健康关怀、空间审美、成长与包容等维度，将女性在城市空间中的体验转化为可计算、可监测、可优化的指标，用于辅助城市治理与公共服务供给改进。 前景——以数据治理与场景落地检验成色，推动从“技术展示”走向“制度化应用” 业内人士认为，面向城市更新与康养文旅的数字化工具，最终价值取决于三点：其一，数据来源是否合规、口径是否统一、模型是否可解释；其二，能否在不同城市、不同业态中形成可复制的方法，而不是停留在单点展示；其三，能否与规划审批、投资评审、运营管理等机制有效衔接，形成闭环应用。随着各地加快推进城市更新行动、培育文旅新业态、完善“一老一小”服务体系，数据驱动的空间治理与产业决策有望加速普及，但也需要在标准建设、数据共享、隐私保护与绩效评估诸上同步完善。
当城市更新进入精细化阶段，“用数据说话”正逐渐成为提升决策质量的重要抓手。奥雅股份的探索显示，传统行业与数字技术的深度融合，不仅有助于提高效率、降低不确定性，也可能在公共服务与空间体验层面带来新的改进路径。在高质量城镇化推进过程中，这类以技术手段服务人群需求的实践，值得持续观察与验证。