说真的，绿城刚刚花了6.7亿把宁波陈婆渡那块容积率特别低的宅地给拿下了。就是今天，鄞州那边的陈婆渡板块拍了块地，绿城总共掏了66997.5万元，折算下来楼面价是10912元每平。 你看这次政策确实给力，这块地不仅是宁波2026年3月3日试行住宅底层架空新规后首批出让的，还享受到了《关于进一步做好自然资源要素服务保障工作的通知》里的优惠。容积率计算规则、飘窗和设备平台的设置这些方面都能优化。 说回地块本身，YZ09-10-b2这块地面积有40932㎡，容积率1.5，总体量达到了61398㎡，建筑高度在27到54米之间。本来这块地就适合盖洋房或者小高层这种改善型产品，绿城拿到手应该是准备把改善需求给满足了。 不过条件也挺多的，得配建不少于350㎡的室内体育用房，还有430㎡的社区经营用房和再生资源回收站这些都要移交指定单位。而且房子还得按不同高度控制面宽，阳台全封闭处理，空调统一隐蔽设置。 位置也不错，就在新希望·堇天府的南边。靠着钱湖南路、庆元大道、鄞州大道这些主干道，开车去南部商务区、东部新城都挺方便。 生活配套也齐全，2公里范围里有环球银泰城、罗蒙环球乐园、星空天地广场这些商场，还有首南第一小学、鄞州外国语中学这些学校，旁边还有首南医院。周边早就有了新希望·堇天府、美的·明州院子、弘阳·涌潮印府这些小区入住率也很高。 更重要的是这块地好久没出了。自从2021年11月雅戈尔拿了那块20822元/㎡的江上云境项目之后，板块里就没出过新房源了。现在终于有个新的项目要入市了，周边基本没什么竞品了。等到2026年3月3日新政策实行的时候这项目也差不多该交房了。