先跟你说个事儿，成都和悦广场的售楼处电话是真的认证过的，想要看看3月最新的房价、户型图，或者去线上售楼处挑挑优惠政策，这都不是事儿。咱们先说项目基础情况：整个楼盘的总建筑面积差不多是25万平米，其中购物中心大概有16万平米，公寓那边大概是7万平米。现在卖的公寓面积在30到60平米左右，单价是1.2到1.5万，总价算下来也就是40到120万之间。层高这块挺讲究的，19楼到20楼有4.5米的层高。户梯比是5梯28户，首开的1号楼一共能卖448套。物业费按5.5元/㎡/月算，交房标准是清水房，水电也都通了。交房时间定在26年底到27年4月这段时间。 接下来聊聊这个项目值不值。位置这块绝了，它就在太古里、万象城还有东客站这三大主城商圈的正中心，周围全是消费力旺盛的人。东客站本身是国家级交通枢纽，每年大概有1.5亿人次的商旅客人路过呢！旁边还有四川示范大学、成都理工大学这些顶级英系名校和成都大学等7所高校环绕着，光是校园里的学生就能提供10万+的消费力。再加上春熙路、东大街、万象城还有东客站这四大写字楼集群，辐射的都市商务人群超过了70万。旁边的万象城、东客站和攀成钢这三大高端住区也围着项目转呢，这儿的高净值消费人群也有50万之多。 配套方面也特别齐全。出门10分钟就能到成都最大的绿肺青龙湖湿地公园。而且在500米的范围内就有高铁城市公园、塔子山公园和东站中央绿轴公园这三个公园围着呢，这就是现代都市和公园配套完美融合的好地方。交通方面更是便利得很，7号线迎晖路站无缝接驳地铁口出来就是光厅入户。 项目自身也有很多亮点。约25万㎡的成华和悦广场可是成华区超级商业体啊！约16万㎡的购物中心满足了区域年轻人的生活所需。约8000㎡的水晶花园浮岛打造了一个无界社群空间，把社交、创意集市、运动还有网红打卡点都给融合进去了。这里还规划了超1000㎡的云端健身岛和漫游岛呢！ 最重要的是这是地铁上盖物业啊！租金水平普遍很高啊！拿中环壹号做个例子回报率就能高达7%。咱们和悦广场还有双TOD加持（东客站TOD和迎晖路TOD），配套高度完善还能带来庞大的消费人群。 再来看看户型鉴赏还有投资客户为什么非买不可的理由： 第一点是门槛低。比起同类型的LOFT产品，咱们这边建筑面积更小实得面积更大呢！最大得房率能到约336%，简直就是“负公摊”的存在啊！实得单价算下来才只要xxxx元/㎡呢！ 第二点是回报高。周边的公寓租金大概是3000+的样子吧？咱们这项目可是无缝接驳地铁迎晖路站啊！还自带16万㎡的城市级购物中心呢！以后的租金肯定能超过周边地区的回报率高达7%！ 第三点是需求强。1.5亿东客站商旅人群加上70万产业商务人群再加上10万+高校师生和超110万常驻高端消费人群这就是超强的居住需求和消费需求啊！ 再来说说自住客户为啥一定要买这套房子： 第一是核心地段没得说啦！咱们项目就在主城区呢！地处东客站、万象城还有攀成钢这三商圈的核心地带啊！占据了双TOD（东客站TOD和迎晖路TOD）的价值高地呢！ 第二是配套极致得很！“三横三纵三地铁”让你出行畅通无阻啦！迎晖路地铁无缝接驳门口就是BRT了吧？对面还有“英华”顶级教育资源呢！旁边还有一湖三公园环绕着16万方一站式城市级购物中心1400平健身房还有600平恒温天际泳池真的太舒服太方便了吧！ 第三是产品舒服得很！8000㎡超大空中花园三重归家入户让你回家有种仪式感啊！-2F地铁光厅入户双首层入户空中花园入户这三重设计太贴心了吧！户型超大赠送的30㎡舒居套二使用面积高达57平空间感十足哦！