问题：老旧存量住房的安全与品质短板集中显现。甘陵小区部分楼栋始建于上世纪50年代，经过数十年使用，外立面老化、楼道墙面斑驳等问题突出，个别楼栋仍保留共用厨卫等历史遗留设施，加上违建现象，公共空间承载压力增大，消防、结构、卫生等风险隐患不断累积。长期居住于此的居民对改善居住条件、提升生活便利度的需求日益迫切。
甘陵小区征收签约工作的圆满完成，充分说明了以人民为中心的发展思想在城市更新中的重要作用。通过创新政策设计、尊重居民意愿、提供合理激励，可以有效化解征收工作中的难点。甘陵小区的改造为普陀区乃至全市的城市更新工作树立了标杆，这种以居民获得感为出发点的改造模式值得在更多旧城更新项目中推广应用。