金华本地民营企业民诚置业，把总价4.94亿元、楼面价每平方米1.12万元的地块收入囊中，地点就在浙江省金华市金东区的金东新区板块。这家民企以底价拍下这块地，只用了一轮竞价就拿下了，这就说明了眼下房企拿地都很谨慎。这块地的好处挺多，南边就是金华外国语学校，直线距离金义东市域轨道交通大堰河街站不到500米，交通方便得很。周边3公里内有很多好地方，金华一中、艾青中学、万达广场、金东区行政服务中心还有金华市人民医院新院区都在那儿，配套设施很齐全。 民诚置业联合了好几家本地开发商一起来拿这块地。虽然地方民企对本地市场比较了解，反应也快，能抓住机会，但现在房地产行业调整得厉害，融资难回款慢的问题还没解决，所以他们拿地还是挺稳当的。这次底价成交就反映出他们不愿意冒太大风险。 这个区域现在新房供应不多，只有翠语兰庭和品尊国际几个项目在卖。虽然需求量可能有保证，不过隔壁多湖板块竞争太激烈了，沁湖映月和凤栖潮鸣这些项目和它类型差不多，大家都抢着卖同类产品，以后想卖掉可能会有点难。 这次土地交易让人看出了金华楼市的结构性特点：核心区域的好地大家都想抢，但热度不一样；低密度的房子虽然潜力大，可也有区域竞争和卖不出去的压力。政府通过推地来平衡供需、优化资源配置也是个值得注意的点。 这块地旁边配套已经成熟了，给项目开发打下了好底子。不过旁边的项目同质化竞争太严重了，整个市场也在调整期里购房者还在观望。开发企业得在产品创新和营销策略上下功夫才行。 未来金华的楼市能不能在调整中找到新的增长点，还得看政策怎么引导、市场需求怎么样变化还有企业怎么应对才行。