在2026年迎新年的易居论坛上，丁祖昱、肖永培还有朱铁民、严跃进等人齐聚上海，讨论了房地产发展的新动向。上海市统计学会和上海易居房地产研究院的专家们都指出，这个行业正在经历一场深刻的变革。把过去简单追求规模的老路给抛弃了，现在大家都开始关注质量和结构。比如改善型住房需求成了市场的稳定力量，存量房交易也变得更重要了。 丁祖昱提到，2025年全国商品房卖了约8.8亿平方米，销售额达到了8.4万亿元。虽然新开工和投资等指标在下降，但房地产业对经济的支撑作用依然很强，产值占GDP的比重一直保持在12%左右。这说明行业底子还很厚，它的平稳发展对中国经济大盘特别关键。 严跃进分析说，市场正慢慢回归理性。大家买房主要是为了自己住，在一些重点城市二手房也很活跃。预计未来几年每年的新房和二手房成交量会稳定在8亿到9亿平方米之间。为了帮大家把心定下来，政策环境变得非常宽松。各地的购房支持力度都很大，像降低首付比例和贷款利率这些措施都在用。 政策层面还在大力推进城市更新工作。这不仅是为了让城市变得更好看、更宜居，也是为了扩大内需、提高政府投资的效果。朱铁民在致辞里讲得很清楚，现在的政策讲究精准施策，就是要把市场稳住。 面对这种新形势，房地产行业不再只靠卖地赚钱和快速开发销售了。他们开始探索多元化的发展路子：比如通过收购存量商品房来解决保障性住房的问题；现房销售试点让企业更重视产品质量和资金周转；还有建立“房屋体检”制度来保障房子的安全。 “好房子”的理念现在已经变成了大家的共识。企业都在往绿色、低碳、智能、安全的方向发展物业服务也跟数字化技术结合得更紧了。 丁祖昱认为，给行业筑牢政策、房价、产品、供应这“四大确定性”，是行业走向复苏的关键。企业得适应城市发展越来越集中的趋势把管理扁平化把开发模式给升级。 肖永培呼吁各方一起建数据平台搞课题研究促进成果转化用精准的统计洞察来帮助行业转型和城市更新。 总的来说中国房地产市场的调整是为了转型是迈向更健康、更可持续阶段的必然过程。虽然还有挑战但市场内在结构的优化、政策环境的支持、发展模式的创新都构成了行业向好的坚实基底。展望“十五五”房地产业得坚定信心主动融入国家战略以建设“好房子”推进城市更新为契机不断提升产品与服务品质在满足人民群众对美好居住生活向往的同时完成自身的涅槃重生为中国经济高质量发展贡献不可或缺的稳定力量。