杭州上城区的城东新城单元出现了一块绝佳的地块，它处于京杭大运河的旁边，交通便利，文化气息浓厚。这块地是最近才被杭州拿出来卖的，今年元旦之后，杭州市土地市场就迎来了这块住宅用地的挂牌。这块地面积大约3.26万平方米，容积率2.2，建筑高度最高不能超过56米。卖这块地一共要花21.34亿元。这个位置特别好，离地铁4号线新风站不远，走路就能到。周围还有好几所学校，再加上运河风光，这简直就是近年来难得一见的好地方。杭州市政府把这个项目当成试点来做，想通过它来带动住宅品质的提升，给城市更新做个示范。 现在的城市更新主要是向内涵提升方面转变，在土地供应的时候更看重区位价值和配套设施。这块地北边有新房在售，西南边还有很多高端项目，卖的都是叠墅和大平层。二手房市场也很火，有些比较新的小区单价已经超过了7万元每平米。这样看来，这个区域的价值已经得到了市场的认可。 虽然全国的房地产市场还在调整期，但像这种核心地段的优质地块还是很稀缺的。杭州市政府推出这块运河沿岸的地主要有两个目的：一是满足大家改善住房条件的需求；二是给市场打个强心针，稳定大家的预期。长远来看，这个项目还能带动周边配套设施完善起来。这块地的规划指标也做得很细致，建筑密度和高度控制得都很好。未来建出来的房子很有可能成为杭州住宅的新标杆。 合理利用好优质土地资源是城市可持续发展的基础。这次杭州市推出核心区住宅地块不只是简单卖地那么简单，而是城市更新过程中非常关键的一步。随着中国城镇化进入高质量发展阶段，各地都在思考怎么让土地价值最大化地服务于老百姓的生活质量提升和城市长远发展。 随着更多高品质项目落地建成，城市居住环境肯定会有新的飞跃。老百姓住得舒服了，获得感和幸福感自然也就提高了。