最近网上热议物业费到底该按套内面积还是建筑面积收取，大家吵得不可开交。我朋友前阵子刚当上小区业委会的头头，第一件事就是带着几个懂财务的业主堵在物业办公室门口，一定要把过去三年的账本拿出来看个究竟。物业经理当时脸都绿了，磨磨蹭蹭才搬出来一堆字小得看不清的打印纸。他们翻看账本后才发现，电梯广告费一年能进三十多万，在账本上只写了“其他收入”四个字。还有公共区域照明和绿化的水电费，被打包进了一个名叫“公摊能源”的费用里，每户每月平摊五十块。可实际上整个小区的公用电表三年才交了不到十万块电费。这多出来的钱去哪儿了？一问物业经理就含糊其辞，说是设备损耗、管理成本什么的。说白了，这笔费用就是一笔“薛定谔的费用”，你不查它就合理，你一查就处处不合理。这次石家庄有个小区业委会发了审计报告，直接指控物业虚列“公摊水电”八十多万。物业回应说这是“估算误差”，简直是个天大的笑话。误差能达到八十万？这误差率比我的股票收益率还稳定呢！ 物业费按套内面积收？别傻了，这都是烟雾弹。真正的问题是：我交的钱买到了哪些明码标价的服务？小区的公共收益每一分钱去哪儿了？物业公司到底是管家还是东家？昆明和鄂州那些敢把账本晒在太阳底下的小区，物业费收缴率能冲到95%以上，连催费电话都少了。业主不怕交钱，怕的是钱交得不明白。下次再去交物业费时，别光问单价。你就问一句：“经理，咱小区的公共收益明细和支出台账我能看看吗？”你看他敢不敢给你看！