房地产市场近期出现积极变化；从政策看，支持措施密集出台。全国首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，房贷利率进入"3%时代"，部分城市首套房贷利率已低于3%。这些措施显著降低了购房门槛和成本，释放了被压抑的购房需求。 "保交楼"工作取得阶段性成果。随着房企融资白名单制度常态化，项目烂尾风险大幅降低。2023年以来，全国烂尾项目数量同比减少超80%，购房者对期房交付的担忧明显缓解。 市场表现也在改善。以重点30城为例，今年1-2月二手房成交量同比增长，部分区域甚至出现"量价齐升"现象。持观望态度的购房者开始入市，刚需和改善型需求表现活跃。房产经纪人反映，去年客户普遍犹豫，现在更多人担心错过低点。 此转变反映了供需关系的改善。经过长期调整，部分城市房价已回归合理水平，政策优化释放了购房需求。随着经济复苏预期增强，居民收入稳定性提高，深入提振了市场信心。 专家指出，市场仍处于恢复阶段，区域分化明显。一线及核心二线城市复苏势头相对强劲，而部分三四线城市库存压力仍存，需因地制宜调整政策。随着城镇化推进和住房需求升级，房地产市场将逐步走向平稳健康发展。
房地产关系民生福祉与经济稳定；当前的回暖信号既来自政策支持，也来自市场预期的自我修复。下一步的关键是把"稳"的导向落实到交付、交易和供给结构优化上，在防范风险的同时，更好满足居民合理住房需求，推动行业实现更高质量、更可持续的发展。