瑞银给投资者打了个预防针，如果美国今年决定加息，那香港楼市和地产股就得给点颜色看看。智通财经APP注意到，他们的报告显示，油价的上涨已经让大家觉得今年加息的概率涨到了45%，比一个月前大家还盼着降息的时候高多了。虽说大家觉得不断有人往香港跑能支撑租金涨，但美联储一旦动手，房价还有股票恐怕都得往下走，这情况跟2022年4月到2023年8月那轮加息那会儿差不多。至于内地，因为经济缓下来了加上减息希望渺茫，住宅市场也可能受点小伤。 再说零售这块儿，油价涨意味着机票变贵游客变少，物价也跟着涨，这对香港做生意的地方肯定不是什么好事。反倒是内地的商场情况会好一点，毕竟人家不靠外国人花钱，而且现在内地人可能也不太愿意出国溜达了，有点像以前新冠最凶的时候。香港那边的东西又贵又涨得快，钱更可能被内地吸走，这对领展房产基金还有DFI零售这些公司都是个大麻烦。反而是内地的温和物价能帮商场多拉点营业额。 写字楼方面也有隐患。要是中东那边一直打打杀杀，亚洲股市肯定倒霉最先遭殃，金融业招人自然就不好办了。加上美国十年期国债的收益率一直在往上爬，这也让那些想快点把手里资产变现的地产公司挺难受的。不过内地因为房子供大于求的老毛病一直没好利索，所以影响就没那么大。 如果中东的战火长期烧下去，上面这些坏消息肯定会让新鸿基地产、恒基地产、港铁公司和九仓置业这些香港地产股跌得更惨。随着美债利率升高，投资者肯定会要更高的分红回报。相比之下长实集团和信和置业发的红包更有保障。倒是华润万象生活、恒隆地产还有太古地产能沾沾内地奢侈品销售回来和经济回暖的光。