问题浮现 长沙市某住宅区近日曝出物业管理权争议。据业主反映，小区业委会未公示涉及的流程、未征集业主意见的情况下，单上启动物业服务企业招投标程序。多位业主表示——该行为未履行法定表决程序——可能影响业主对共有事务的知情权与决策权。 法律依据明确 北京市君泽君（长沙）律师事务所谷伟律师指出，《民法典》第二百七十八条明确规定，选聘物业服务企业等重大事项，应由专有部分面积和人数占比均超过三分之二的业主参与表决，并取得参与表决业主的“双过半”同意。业委会作为执行机构，职责于落实业主大会决议，不能替代业主作出实质性决定。 维权路径清晰 针对当前争议，法律专家提出分步处理建议：首先，业主应尽快收集并留存招投标通知、会议纪要等书面材料；其次，可向属地街道办或住建部门提交书面投诉，申请行政监督与协调；如调解未果，可向人民法院提起诉讼，请求撤销相关违规决议。业内人士提醒，类似案件已有判例参考——2022年深圳某小区业委会擅自续签物业合同，最终被法院认定无效。 深层矛盾待解 此类纠纷反映出基层社区治理中仍存在两上问题：一是部分业委会成员对法定程序掌握不充分，容易出现“代为决策”的做法；二是业主参与公共事务的积极性仍需提升。住建部门数据显示，2023年全国物业纠纷投诉中，约17%涉及业委会程序违规。 前瞻性建议 专家建议从三方面完善机制：其一，在街道层面建立业委会履职培训制度，明确权责与流程；其二，推广电子投票等方式，降低业主参与成本、提升表决效率；其三，探索引入第三方审计或合规评估，对业委会重大决策进行程序审查。目前，北京、上海等地已试点“业委会履职负面清单”制度，将程序违规等行为纳入信用管理。
小区治理是基层社会治理的重要组成部分，业主共同决策机制是保障业主权益、推进民主管理的关键制度；业委会应强化依法履职意识，严格依规推进公示、征询、表决等程序，主动接受业主监督，确保重大事项决策公开透明、程序完备。同时，业主也应提升法律意识与参与意识，积极参与小区公共事务，通过合法途径理性维权，共同推动小区治理更加规范、有序。