东方润园位于钱江新城核心区域，2008年交付，至今已有17年。作为曾入选“中国十大超级豪宅”的标志性项目，该小区在杭州房产市场中长期占据一席之地，二手房成交均价仍维持在10万至11万元/平方米的高位。然而，这个曾经的豪宅代表如今遇到一个绕不开的现实问题：地下车库设施老化严重，与小区整体形象形成反差。
城市进入存量发展阶段后，住房品质的竞争正从单一房屋延伸到社区空间与治理能力。地下车库更新看似细节，却直接影响日常体验、资产维护和公共治理的协同效果。能否在依法依规、公开透明的前提下把资金用到关键处，把工程做成经得起检验的项目，将决定这类“自治型更新”能否走得更稳、更远，也有望为更多小区探索可持续的品质提升路径提供参考。