话说2026年2月的楼市动向可太有意思了，咱先看70个大中城市的数据，好家伙，房价环比的降幅缩了不少，同比还往下掉。虽说有降幅，但比起上个月还是好消息。 先说说新房那边，70个大中城市里头，价格环比涨的有10个，持平的有7个，这两项加一块儿比上个月多了整整9个。尤其长春、南京、宜昌这三个地儿表现抢眼，环比都涨了0.3%，是所有城市里头增速最快的。至于一线城市，情况也变好了，新房价格环比从上月的跌0.3%变成了持平。像北京跟上海的房价就涨了0.2%，广州的维持原样没动，深圳倒是掉了0.3%。二、三线城市的新房价格环比还在跌，分别是0.2%和0.3%。 咱们再瞅瞅二手房市场，情况也让人眼前一亮。王中华说，一线城市的二手房价环比虽然还是跌了0.1%，但跟上个月比起来收窄了0.4个百分点。北京和上海的房价不仅没跌反而涨了，分别涨了0.3%和0.2%；广州跟深圳的房价还是跌了，分别是0.5%和0.4%。二、三线城市的二手房价环比分别是0.4%和0.5%，降幅也都比上个月小了0.1个百分点。 看看同比的数据就能发现个问题：新房价格还没回到去年的水平。一线城市的新房同比下降了2.2%，其中上海还能逆势上涨4.2%；北京、广州跟深圳就没那么走运了，分别跌了2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市的新房同比也没少跌，分别是3.1%和4.0%。 二手房那边的情况更惨点儿，一线城市的房价同比下跌了7.6%，降幅跟上个月一样；二线城市跌了6.2%，三线城市是6.3%。不过在这次数据出来之前呢，“上海老大哥”已经带头释放政策红利了。就在2月25日那天，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五个部门联合发了个通知，从住房限购、公积金贷款、房产税这些方面优化了购房政策。这个文件从2月26日就开始实施了。 这次出的楼市“新七条”里有3条都是放宽限购的政策。非沪籍家庭或者单身人士只要在上海有居住证满5年就能买一套房了，不用再去证明交过社保或者个税了。要知道就在2025年12月的时候，北京市也发过一个调整房地产政策的通知。非京籍家庭要是买五环内的房子只要在购房前连续交满两年社保或个税就行；买五环外的房子只要交满一年就行。 有业内人士分析说，上海新政一落地效果就出来了，新房跟二手房的成交量明显增多了。现在春节过去了市场恢复正常了以后，政策效应还会接着释放。上海有望成为一线城市里第一个稳住阵脚开始修复的标杆城市。而这两个月京沪两地的二手房价格都出现了环比上涨的情况，这说明大城市居民的房价调整得差不多了。 最后咱们再细看分类指标就能发现个有意思的现象：北京市90平方米以下的新房价格环比涨了0.1%；90到144平方米的跟上个月持平；144平方米以上的新房价格环比涨了0.5%，这个涨幅最大。这就说明现在大家的改善性需求特别突出呢。