2019年融创中国控股有限公司在全国房企中排名TOP4，合同销售金额达5562.1亿元，这家香港联交所上市企业成立于2003年，市值超过1530亿元，业务覆盖地产、文旅、医疗等多个板块。今年在惠州，融创已经布局了惠阳区融创玖樟台和惠东县融创·海湾半岛两大项目。今年8月博罗县自然资源局曾公示44132208405号三旧改造项目规划要点，明确改造范围是罗阳街道小金村山坳下地段。这个地块紧邻金龙大道与金罗路，周边配套以村级商业为主，缺少大型综合体，教育资源主要依赖博罗长城学校、博林学校等。 惠州市胜宇得置业有限公司以协议出让方式拿下了罗阳街道小金村一宗38.8亩的三旧改造用地。楼面价被锁定在1162元/㎡，出让金总额为1.05亿元，折合楼面地价约1162元/㎡。胜宇得置业有限公司由深圳市竣宇建设管理有限公司100%控股，而后者与融创集团存在直接股权关联，这意味着融创正式接手了小金村旧改。 地块指标显示计容用地面积为25883㎡，最高计容建面90590.5㎡，商业上限不超过2400㎡，社区公共服务用房下限不少于450㎡。土地用途是居住兼容商业服务，建筑密度不超过30%，容积率不超过3.5，绿地率不低于30%，建筑层数不超过26层，建筑高度不超过80米。 周边直线距离约5-6公里的惠州北站新城、小金口片区有不少在售一手项目，均价在9800-1.3万元/㎡之间。工业厂房在这边比较密集，整体居住氛围还有待提升。未来这个地块需要配建物业管理用房和社区公共服务用房。 接下来小金村山坳下地段的拆迁、规划、建设节奏会进一步加快。房叔会继续关注并更新最新的动态。