既然“原拆原建”被很多人看作大势所趋，大家是不是应该专门盯着那些房龄更老的房子买呢？北京章哥做房地产20多年了，他不太愿意做所谓的“专家”，只想用自己的实战经验给大家答疑解惑。一对夫妻最近打算在北京买房，手头预算不多，只能接受老破小。他们选定了丰台区四环内的一个大单位老公房小区，我看了您关于老破小的解读挺认可，可心里还是冒出个念头：既然说要拆建，那是不是买更老旧的更划算？只要能原址重建，房子的价值自然就上去了。 章哥解释说：“理论上确实是这个理，但现实里会遇到很多不确定的阻力。比如我在东城就有个老小区，最老旧的几栋楼在我看来根本没维护的必要，非得原拆不可。但光说‘应该’没用，真到了要动手的时候就肯定会有人反对。毕竟拆建都得花钱。”按照现在北京的施工标准，1平米差不多就要1万多块钱。这里面政府大概能承担40%，剩下60%得由业主来分担。“就算咱们按1平米6000块算，50平米就30万呢。这可不是个小数目。”关键问题是，“买大单位”的老公房原产权单位还在不在？他们愿不愿意掏这笔钱？掏得起吗？通常情况是人家根本不想掏，全在互相踢皮球。 就算产权单位愿意出个30%，剩下的30%还得业主自掏腰包，“少则10多万多则20万”。这还不算完，“两年的建设期你得等着吧？租房费再怎么省也得10多万。”“再加上重新装修的损失还有乱七八糟的费用，至少又是10多万。”这样一来算下来，光是这部分开销就是50万起步的数字。 这样高的成本摆在面前，“出现几个不愿意拆建的老住户”难道不正常吗？“即便一分钱不花光维护一下都会有人闹别扭。”“要换管道容易弄坏装修，修外立面得拆防护栏或者违建，这笔损失有人就不想承担呗。”“还有没完没了的换电梯问题。”虽然政府有补贴或者原单位配资，“可怎么公平分配其他成本才是个麻烦事。”很多小区或楼栋最后都搞得一地鸡毛，“很少有能顺利进行下去的。” 所以说您的想法在理论上肯定没问题。“房子越老越破价格就越便宜，”“一旦真能顺利重建赚的收益也会越高。”但现实中怎么才能促成这件事呢？“难度绝对不亚于拆迁本身。”“所以买房前得考虑清楚才行。”“大家有房产方面的问题可以在‘章哥说买房’公众号提问交流。”