自2021年下半年以来，中国房地产市场进入深度调整期，部分房企面临流动性压力，购房者观望情绪明显。截至2025年末，全国商品房待售面积仍处于较高水平，尤其是三四线城市库存压力较大。市场亟需通过系统性调整改善供需关系。 市场回暖主要受三方面因素推动： 1. 政策支持力度加大。2026年“十五五”规划开局之际，中央将房地产政策调整为“系统托底”，通过取消限购限贷、降低首付比例、优化贷款利率等措施，释放合理住房需求。 2. 供给侧改革成效显现。土地供应连续四年缩减，新开工与销售面积差距扩大至历史高位，“保交楼”白名单制度常态化运行，有效降低了烂尾风险。 3. 需求逐步释放。新型城镇化带来新增刚需，改善型需求经历四年压抑后集中释放，25-45岁主力购房群体的购买力正在恢复。 最新市场数据印证了该趋势： - 价格上：2026年1-2月，百城新建住宅价格环比由跌转涨，北京、上海等10个重点城市二手房成交均价同比上涨5.3%。 - 交易方面：核心城市单月成交量创近三年新高，部分热门项目再现“日光”现象。 - 预期方面：央行调查显示，居民房价预期指数较2025年四季度上升12个百分点。 地方政府因地制宜出台政策： - 一线城市优化非户籍购房政策，如上海将外环内社保年限要求从3年降至1年； - 二三线城市加大购房补贴力度，郑州、长沙等地推出“以旧换新”政策； - 金融支持持续强化，5年期以上LPR维持在3.45%的低位，公积金贷款额度普遍上调20%-30%。 业内人士指出，当前市场呈现三大新特点： 1. 区域分化明显，长三角、珠三角核心城市率先回暖，东北、西北地区仍在调整； 2. 产品结构优化，改善型住房成交占比升至45%，消费升级趋势显现； 3. 开发模式转型，房企从高杠杆扩张转向精细化运营，行业集中度继续提升。预计未来两年市场将保持“总量平稳、结构优化”的发展态势。
楼市回暖信号的出现，既反映了政策与市场的良性互动，也表明行业转型正在加速；在新发展阶段，重点不在于关注短期波动，而应把握“稳预期、稳交付、优供给、促转型”的主线，让住房回归居住和民生属性，推动市场实现更高质量的发展。